baloon interest

- accrued interest
- accrued interest on customer deposits
- accrued interest on deposits with credit institutions
- accrued interest on loans to customers
- accrued interest payable
- accrued interest receivable
- accruing interest
- accumulated interest
- added interest
- advance interest
- annual interest
- anticipated interest
- apparent interest
- assurable interest
- average interest
- back interest
- baloon interest
- bank interest
- bank deposit interest
- banking interests
- basic interests
- beneficial interest
- bought interest
- business interests
- buyers' interest
- buying interest
- capital interest
- capitalized interest
- carried interest
- colliding interests
- commercial interests
- common interest
- compound interest
- conflicting interests
- considerable interest
- contending interests
- controlling interest
- conventional interest
- corporate interests
- credit interest
- current interest
- daily interest
- debit interest
- default interest
- defaulted interest
- deferred interest
- departmental interests
- direct interest
- due interest
- earned interest
- economic interest
- equity interest
- essential interests
- everyday interests
- exact interest
- excessive interest
- exorbitant interest
- explict interest
- financial interest
- financial interests
- fixed interest
- foreign interests
- fundamental interests
- general interest
- government interests
- gross interest
- high interest
- home mortgage interest
- hot interest
- illegal interest
- implicit interest
- imputed interest
- industrial interests
- insurable interest
- insured interest
- interim interest
- investment interest
- joint interest
- keen interest
- landed interests
- legal interest
- legitimate interest
- life interest
- loan interest
- long interest
- low interest
- main interest
- major interest
- majority interest
- minimum interest
- minority interest
- moneyed interests
- monopoly interests
- mortgage interest
- mutual interests
- national interests
- negative interest
- net interest
- nominal interest
- nontaxable interest
- open interest
- open policy interest
- opposing interests
- ordinary interest
- outstanding interest
- overdue interest
- overnight interest
- ownership interest
- paid interest
- particular interest
- partner's interest
- partnership interest
- past due interest
- pecuniary interest
- personal interest
- plus accrued interest
- potential interest
- prepaid interest
- primary interest
- private interests
- professional interest
- prolongation interest
- property interests
- proprietary interest
- public interest
- pure interest
- royalty interest
- running interest
- selfish interest
- semiannual interest
- senior interest
- short interest
- simple interest
- social interests
- specific interest
- state interests
- stated interest
- statutory interest
- sustained interest
- tax-exempt interest
- tiered interest
- trading interests
- true interest
- unpaid interest
- usurious interest
- vested interests
- vested interests
- vital interests
- interest for the credit granted
- interest for default
- interest in arrears
- interest in a business
- interests of monopolies
- interests of the state
- interest on an amount
- interest on arrears
- interest on bank credit
- interest on bank loans
- interest on bonds
- interest on capital
- interest on credit
- interest on credit balances
- interest on debenture
- interest on debit balances
- interest on debts
- interest on deposits
- interest on equities
- interest on finance leases
- interest on loan capital
- interest on loans
- interest on loans against bonds
- interest on long-term liabilities
- interest on losses
- interest on mortgage
- interest on overdue payment
- interest on principal
- interest on public loans
- interest on a refund claim
- interest on savings
- interest on savings deposits
- interest on securities
- interest on sight deposit
- interest on a sum
- interest on underpayment
- interest per annum
- capital and interest
- principal and interest
- interest due
- interest payable
- interest receivable
- interest to be collected
- as interest
- at interest
- cum interest
- in the interests of
- in common interest
- less interest
- with interest
- without interest
- bearing interest
- bearing no interest
- no charge for interest
- accumulate interest
- act for public interests
- act in the interests of smb
- add the interest to the capital
- affect the interests
- allow interest on deposits
- arouse interest
- assign interest
- be of interest
- bear interest
- borrow at interest
- calculate interest
- capitalize interest
- carry interest
- charge interest
- charge interest on accounts
- collect interest
- compute interest
- conflict with the interests
- damage interests
- debit interest
- declare an interest
- deduct interest
- defend interests
- draw interest
- earn interest
- express interest
- forfeit interest
- give interest
- harness the interests
- have an interest in smth
- hold financial interests in smth
- invest at interest
- lend at interest
- make interest on a loan
- pay interest
- pay interest on an account
- prejudice interests
- protect interests
- provoke interest
- receive interest
- recover interest
- represent the interests
- run counter the interests
- safeguard interests
- serve the interests
- show interest
- spur investor interest
- take an interest in smth
- uphold interests
- yield interest interest account

(ипотека; закладная; ипотечный кредит) Право притязания на собственность, появившееся в результате гарантии/залога под заем или выплату долга, которое утрачивает силу по выплате этого займа или долга. Получатель ссуды, предлагающий этот залог, называется должник по закладной (mortgagor); тот, кто дает деньги, называется кредитор по ипотечному кредиту; залогодержатель (mortgagee). При покупке домов обычно в качестве кредиторов по ипотечному кредиту выступают строительные общества (building societies) и банки, а также другие организации. Ипотека, как правило, выплачивается ежемесячными взносами в течение 25 лет. Выплаты могут осуществляться в форме возмещения капитала и выплаты процента-погашаемая ипотека/закладная ( repayment mortgage), или в форме выплаты только процента. В последнем случае оговаривается возмещение капитала другим способом, например путем использования накопительного полиса страхования жизни (endowment assurance policy) (что называется ипотека/закладная под накопления-endowment mortgage) или пенсионного полиса-ипотека/закладная под пенсионные накопления (pension mortgage). Использование ипотеки в бизнесе включает залог имущества под заем для открытия дела. Заложенным может быть практически любое имущество ( хотя наиболее часто закладывается земля). В соответствии с Законом о собственности 1925 г., который регулирует операции с ипотекой в Великобритании, имеется два типа ипотеки/ залога: основывающийся на законном залоговом праве и основывающийся на справедливом залоговом праве. Ипотека, основывающаяся на законном залоговом праве (legal mortgage), признает вещно-правовой интерес залогодержателя:имеющими силу могут быть только два вида ипотеки:

(а) аренда, предоставленная на определенное число лет, которая прекращается по выплате долга по истечении или до истечения оговоренного срока;

(б) сделка, которая оформлена как залог ( charge) с использованием ипотеки, основывающейся на законном залоговом праве. Ипотека, основывающаяся на справедливом залоговом праве (equitable mortgage), возникает, когда залогодержатель имеет только справедливые имущественные претензии на собственность (например, он является бенефициаром/получателем доходов от распоряжения имуществом). Если при этом оформлен документ с подписями и печатью, договор ( deed), права сторон очень близки к тем, которые они имеют в случае ипотеки, основывающейся на законном залоговом праве. “Справедливая” ипотека может также возникнуть из признаваемого правом или справедливого интереса, вытекающего из неформального соглашения, например, когда должник по закладной передает свои документы, подтверждающие право на имущество, кредитору в качестве залога под заем. Правовой защитой такого залогодержателя являются только возможности владения и лишения права выкупа заложенного имущества (см. ниже). Та же самая собственность может быть заложена во вторичную (second mortgage) или последующую ипотеку, но при условии, что стоимость собственности превышает стоимость предыдущей ипотеки (ипотек). Все ипотеки зарегистрированного земельного участка заносятся в регистр залогов (register of charges) на основе заявления залогодержателя, которому выдается сертификат о залоге, Если заложенная земля не зарегистрирована, документ, удостоверяющий право собственности на нее, находится у первого юридического залогодержателя. Последующие юридические залогодержатели и любые залогодержатели по справедливости, не имеющие документа, удостоверяющего права собственности, должны соблюдать свои интересы путем регистрации. Если заложенная собственность является основным местом жительства должника по закладной, он может получить процентную льготу по ипотеке (mortgage interest relief)-налоговую скидку при выплате подоходного налога со стоимости процента, уплачиваемого по ипотеке, ограниченную определенным размером (в настоящее время-30 000 ф. ст.). Для закладных, оформленных после 1 августа 1988 г., предел льготы по ипотеке относится не к заемщику, а к собственности. Так, когда в одном месте проживает два или более человек, льгота поровну делится между ними. Прежде каждый из них (за исключением случаев семейных пар) получал полную льготу. В соответствии с процентной льготой по ипотеке у источника налогообложения (mortgage interest relief at source) выплаты процентов, которые делаются банку, строительному обществу и т.д., делаются после вычета из них суммы, равной скидке с подлежащего обложению подоходного налога по базовой ставке. Поэтому отпадает необходимость в каких-либо других льготах, если только лицо, выплачивающее ипотеку, не платит налог по более высокой ставке. Согласно праву выкупа заложенного имущества (equity of redemption), должник по закладной может выкупить свою собственность в любое время, когда он выплатит заем, а также проценты и издержки. Любые положения в договоре об ипотеке, которые могут помешать выкупу закладной (и которые называются препятствия (clogs)) незаконны. Теоретически залогодержатель всегда имеет право завладеть заложенной собственностью, даже в том случае, если невыполнение обязательств не имело места. Это право обычно исключается в ипотеках строительных обществ до невыполнения обязательств, и такое исключение может применяться в случае любой ипотеки/закладной, выплачиваемой путем периодических взносов. В том случае, когда речь идет о собственности-жилище, суд имеет право отложить возмещение собственности, если существует реальная возможность того, что невыполнение обязательств будет урегулировано в разумные сроки. В случае, если обязательства не будут выполнены, должник по закладной имеет законное право продать собственность/имущество, но обычно это можно сделать только после вступления во владение ею. Любые суммы, оставшиеся после покрытия долга и затрат залогодержателя, должны быть выплачены должнику по закладной. Залогодержатель также имеет законное право назначить ликвидатора (receiver), чтобы распорядиться в случае невыполнения обязательств заложенной собственностью. Это право особенно уместно там, где речь идет о предпринимательской собственности. В качестве последнего средства для завершения ипотеки используется лишение права выкупа заложенного имущества (foreclosure), когда суд принимает решение о передаче собственности залогодержателю. Во время увеличивающихся цен на собственность такое случается редко, поскольку в этом случае должник по закладной теряет больше, чем стоимость долга, поэтому в тех случаях, где более приемлемым решением является продажа, суд не примет решения о лишении права выкупа. Однако, если цены на собственность падают, должник по ипотечному залогу может стать обладателем отрицательной маржи-отрицательной разницы между рыночной стоимостью залога и размером полученной под него ссуды (negative eguity), и в этом случае суд должен принять решение о лишении права выкупа заложенного имущества. См. также: amortizing mortgage (“амортизационная”; погашаемая ипотека/закладная); baloon mortgage (ипотека/закладная “воздушный шар”); PEP mortgage (ипотека Программы личных капиталовложений в британские компании); securitized mortgage( секьюритизированная ипотека).

(заем) Деньги, данные взаймы на условиях, что они будут возвращены или частями, или единовременно/сразу и в согласованные сроки; обычно заемщик платит кредитору согласованную процентную ставку (за исключением случаев беспроцентного займа (interest-free loan)). См. также: baloon (“воздушный шар”); bank loan( банковская ссуда) ; bridging loan (“промежуточный” заем); bullet (“пуля”); local loan (коммунальный заем/заем местных властей); personal loan (личная ссуда/ ссуда частному лицу).